Freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf

Neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf dem Erfurter Ringelberg

Das voll unterkellerte und freistehende Einfamilienhaus wurde erst 2011 massiv auf einem 490 m² großem Grundstück erbaut und 2012 erstbezogen. Das Haus verfügt über ca. 132,5 m² anrechenbarer Wohnfläche, davon entfallen ca. 124 m² auf die Innenräume und ca. 6,5 m² auf den unbeheizten Wintergarten mit Südwestausrichtung und ca. 2 m² auf den Balkon. Zum Haus gehören des Weiteren eine großzügige Garage im Souterrain, 2-3 gut nutzbare Außen-PKW-Stellplätze sowie ein sehr schön angelegter und gepflegter Garten mit Blumen-, Hoch- und Gemüsebeeten sowie einer 350 Liter fassenden Zisterne.

Im Haus befinden sich derzeit 4 Zimmer (auf bis zu 6 Zimmer und auf über 160 m² Wohnfläche erweiterbar), davon 3 Räume als Schlaf- / Kinderzimmer im Obergeschoss. Weiterhin befinden sich ein Flur mit Dachluke zum ausbaubaren Spitzboden (etwa 15 m² Wohnfläche), ein mit Fußbodenheizung ausgestattetes Tageslichtbadezimmer samt bodentiefer Dusche, Badewanne mit Wannenlift sowie ein West-Balkon im Obergeschoss. Ein großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und festverbautem Kamin liegt im Erdgeschoss. Angrenzend am Wohnzimmer befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten samt elektrischer Markise; weiterhin sind im Erdgeschoss eine Küche inklusive Einbauküche, eine Diele und ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum, eine große Garage, der Eingangsbereich sowie ein zum Ausbau vorbereitetes Zimmer mit etwa 15 m² Fläche für Gäste oder als Büro nutzbar (derzeit unbeheizt) sind im Kellergeschoss, welches als Souterrain erbaut wurde, vorzufinden.

Alle Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden versehen. Durch die gute Dämmung und der bestehenden Solarthermie-Anlage für Warmwasser ist das Haus als Niedrigenergiehaus einzuordnen. Der sehr gute Energieverbrauchskennwert von lediglich 39,7 kWh / (m² * a) und einer sehr guten Energieeffizienzklasse A kann durch eine spätere Photovoltaikanlage noch optimiert werden.

Lage

Das Wohnhaus samt Gaststätte befindet sich ruhiggelegen auf dem höchsten Punkt der Ringelberg-Siedlung mit tollem Blick über die Landeshauptstadt Thüringens - Erfurt. Der Hügel Ringelberg, welcher zur Krämpfervorstadt gehört und östlich am Stadtrand von Erfurt liegt, ist besonders bei Familien beliebt. In Objektnähe sind fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergrippe, 2 Kindergärten, tolle Kinder-Spielplätze, Netto, Bäcker, Friseur, Café, Restaurant usw.) vorhanden. Ein Kaufland sowie eine Apotheke sind etwa 1 km sowie die Weimarische Straße nur 8 Autominuten (Tankstellen und Restaurants, OBI, Metro usw.) entfernt. Weiterhin sind eine Fachhochschule 500 m, eine Gemeinschaftsschule in Kerspleben ca. 3 km und der Nordstrand 1,2 km weit weg. Auch die Autoanbindung zur Bundesstraße B7 mit ca. 1,3 km, die Bundesautobahn A71 mit 7 Autominuten und die A4 mit 12 Autominuten sind gegeben. Der Bahnhof als ICE-Knotenpunkt ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle zur Stadtbahn kann in 400 m erreicht werden.